349.900,00 € - 93057 Regensburg - Erdgeschosswohnung
**Ruheoase** in der Großstadt Regensburg ** 3 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Doris Damm
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, erwartet Sie mit einer komfortablen Raumaufteilung und einem ca. 135m² großzügigen Garten der exklusiv zur privaten Nutzung dieser Wohnung gehört – perfekt für sonnige Stunden, Erholung und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich 1934 erbaute Dreifamilienhaus umfasst zum Keller - zwei Stockwerke (EG, OG, DG)
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wutzlhofen in Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, und bietet ein schönes Wohnumfeld. Ruhig gelegen und dennoch zentral.
Zum Kauf wird die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung angeboten - ca. 90 qm Wohnfläche und mit Sondernutzungsrecht an einem ca. 135m² großzügigen Garten.
Dank der soliden Ausstattung und der ruhigen Umgebung bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Erholung.
Zwei Schlafzimmer und sogar zwei Bäder, das große helle Wohnzimmer, der Koch/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - macht die Wohnung attraktiv und vielseitig nutzbar.
Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten, gehören noch eine Doppelgarage in Form einer Tandemgarage,
2 Kellerräume und ein zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden einer Garage
Lage
Lage
Absolut idyllische Ruhiglage im gefragten Stadtteil Regensburgs– und doch nur 15 Fahrminuten vom lebendigen, prachtvollen Zentrum entfernt.
Ihre neue Immobilie liegt in einer verkehrsarmen und ruhigen Straße und bietet in einem Umkreis von nur 5–10 Fußminuten zahlreiche Annehmlichkeiten: Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Auffahrt zur Autobahn A93 befindet sich in der Nähe.
Wer hier sein Zuhause gefunden hat, lebt mitten in der hektischen Großstadt und doch entspannt zwischen zahlreichen Ruheoasen.
Ausstattung
Was Sie erwartet:
• 2 Schlafzimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• 1 Wohn-Essküche
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• 2 Bäder aufgeteilt in:
1 Badezimmer mit Dusche und WC/Waschbecken
1 Badezimmer zugänglich von einem Schlafraum aus mit Badewanne und WC / Waschbecken
• 2 Kellerräume
• Zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden über Garage
• Tandemgarage mit einer Breite von ca.4 Metern und einer Gesamtlänge von ca.10 Metern
inkl. elektrischem Garagentor Einfahrtsbreite ca.3 Meter zusätzliches manuelles Flügeltor an der Gartenseite
• Garten zur exklusiven Nutzung mit ca. 135 m² mit Gartenhaus
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1934 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
