669,80 € - 92439 Bodenwöhr - Etagenwohnung
** moderne 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit großem sonnigem Balkon**
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Doris Damm
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz
Objektbeschreibung
In einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr befindet sich die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten Grundstück mit Seeblick erbaut. Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft.
Obergeschosswohnung WE 12/ 3-Zimmer (Am alten Forstamt 4)
Die herrlich sonnige und helle 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon mit Süd/West Ausrichtung, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.
Im 2.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses teilen sich zwei Schlafräume, das Bad mit begehbarer Dusche / Echtglas Duschtüre und Badewanne, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon die ca.78,8 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen - werden Sie von der herrlich großen und hellen Diele und dem Garderobenbereich überrascht sein, hier lässt sich bereits erahnen welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.
Beteten Sie von der Diele aus Ihren Wohn-/Ess-Kochbereich, die Größe und Aufteilung dieses Raumes werden Sie lieben. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den sehr großzügigen sonnigen Balkon.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist für Sie bequem im Abstellraum untergebracht und schafft zusätzlich viel Platz.
Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.
Lage
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.
Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.
Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km
Ausstattung
- sonniger Balkon Süd / West Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- separater Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 36,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 14.09.2031 |
kWh/(m²*a)
