Vielseitige Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich – Ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
629.000,00 € - 93173 Wenzenbach - Doppelhaushälfte
Herr Dennis Guman
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Irlbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Wenzenbach. Die Immobilie bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich sowie zwei Badezimmern und einem Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der separat nutzbare Wohnbereich im unteren Hausbereich, der durch ein eigenes Schlafzimmer und ein Badezimmer ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch ältere Kinder, Gäste oder als privates Arbeits‑ bzw. Hobbyzimmer bietet. Zusätzlich eröffnet ein begehbarer und ausbaufähiger Spitzboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage in Irlbach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV und zur umliegenden Natur.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Irlbach der Gemeinde Wenzenbach, nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Regensburg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Stadt Regensburg.
Irlbach zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem namensgebenden Irlbach bietet der Ort ein angenehm grünes Umfeld, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend:
Der Hauptort Wenzenbach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine breite Auswahl an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Busanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung nach Regensburg.
Über die Staatsstraße 2125, die B16 und die A3 ist der Standort optimal an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten nach Regensburg und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die ruhige Ortslage, das naturnahe Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen machen Irlbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ländliche Qualität verzichten zu wollen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und überzeugt durch praktische Details sowie ein gutes Entwicklungspotenzial. Viele Elemente sind gepflegt, teilweise älter, aber funktional und ermöglichen es künftigen Bewohnern, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Der Ausbau‑fähige Spitzboden und der flexibel nutzbare Bereich mit eigenem Bad sorgen für zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnraum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Innenbereich:
- Fliesen- und Teppichböden
- Einbauküche mit grundlegenden Elektrogeräten
- Kachelofen im Wohnbereich (derzeit außer Betrieb)
- 2‑fach verglaste Fenster
- Gasheizung
- Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC
- Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Flexibel nutzbarer Bereich im Untergeschoss mit eigenem Schlafzimmer und Bad
- Begehbarer, ausbaufähiger Spitzboden
Außenbereich:
- Großer, gepflegter Garten
- Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Ruhige, angenehme Wohnumgebung
Energieausweisdaten
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.
*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.