Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick
1.100,00 € - 93059 Regensburg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 127594214#hJnWCY
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 93059 Regensburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaltmiete: 1.100,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Nein
- Nebenkosten: 180,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.280,00 €
- Mietpreis pro m²: 15,00 €
- Kaution: 3300
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dennis Guman
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altstadthauses in der Bäckergasse 2 im Herzen von Regensburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Altstadtflair.
Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick aus dem Wohnzimmer direkt auf die Donau. Hier genießen Sie jeden Tag einen einzigartigen Blick auf eines der Wahrzeichen Regensburgs.
Zusätzlichen Erholungswert bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern als grüne Oase mitten in der Altstadt zur Verfügung steht.
Lage
Attraktive Altstadtlage im Herzen von Regensburg
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Bäckergasse 2, mitten in der historischen Regensburger Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme mit den zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Regensburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Dom St. Peter sowie den beliebten Plätzen und Gassen liegt direkt vor der Haustür. Die Donau und der Stadtpark bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Highlights der Lage:
- Zentrale Lage in der UNESCO-Welterbe-Altstadt
- Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Kurze Wege zur Donau und zu zahlreichen Freizeitangeboten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Hauptbahnhof, Universität und OTH schnell erreichbar
- Urbanes Wohnen mit historischem Flair
Diese Lage verbindet die Vorzüge des lebendigen Stadtlebens mit dem einzigartigen Ambiente einer der schönsten Altstädte Deutschlands.
Ausstattung
- Umfassend saniert im Jahr 2026
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Donau
- Moderner Laminatboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche
- Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Helle und freundliche Wohnräume
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Attraktive Altstadtlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1941
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.11.2032
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte.
Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.