Erdgeschosswohnung mit Garten
890,21 € - 92439 Bodenwöhr - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die herrlich sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung mit einer Terasse verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten teilen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC, der Abstellraum und der riesige Wohn-/Ess-/Koch-bereich mit 104,73 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der herrlich großen Diele überrascht sein, die auf Grund Ihrer Größe bereits erahnen lässt welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.
Die Badezimmer lassen keine Wünsche offen und sind jeweils mit einer großen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das separate Gäste-WC im Dielenbereich, wahrt Ihre Privatsphäre.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.
Ein Kellerraum bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Lagern.
Die Küche kann von der Mietern übernommen werden. Preis erfolgt nach Absprache mit der Mieterin.
Lage
Das Objekt befindet sich in Bodenwöhr, in einer sehr reizvollen Urlausregion.
Der Erholungsort Bodenwöhr liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4400 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.
Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.
Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km
Ausstattung
- riesiger lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Fußbodenheizung
- separater Abstellraum
- Gäste WC
- separates Kellerabteil
- Aufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.