Moderne 2,5‑Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche im Kunstpark Regensburg
1.188,00 € - 93053 Regensburg - Etagenwohnung
Herr Dennis Guman
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2,5‑Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier „Kunstpark“ und bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente in sehr guter Lage von Regensburg. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der helle und offen gestaltete Wohn‑/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und ist bereits mit einem Kleiderschrank möbliert. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Spiegelschrank und überzeugt durch zeitgemäße, hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und bietet somit eine ideale Kombination aus Flexibilität und Komfort. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und die ruhige, grüne Umgebung des Kunstparks runden das Angebot ab.
Lage
Regensburg-Kunstpark ist ein Stadtteil im Osten der bayerischen Stadt Regensburg. Der Kunstpark verdankt seinen Namen seiner kulturellen Bedeutung und seiner Nähe zum Donaupark, einem der größten Parks der Stadt. Das neue Stadtquartier "Wohnen am Kunstpark" bietet eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnmöglichkeit in Regensburg. Mit einer Gesamtfläche von 8.000 m² öffentlichen Grünflächen und einer Begrünung von 5.000 m² im Herzen des Areals, bietet der Kunstpark eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Grünflächen sind nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch Treffpunkt und Kommunikationsfläche für die Bewohner des Quartiers.
Das Quartier ist auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner ausgerichtet. Ein Bäcker mit Lounge direkt im Quartier bietet Bewohnern eine bequeme Möglichkeit für den Einkauf von Frühstückssemmeln, Croissants und Kuchen. Die Konzeption der Erschließung des Quartiers hält Durchgangs- und Parksuchverkehr außerhalb des Quartiers. Durch die Anordnung der Spielplätze und Spielstraßen wird eine ruhige und sichere Umgebung für die Kleinsten geschaffen. Die umliegenden Grünflächen sorgen für ein angenehmes Mikroklima.
Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:
- ca. 66 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer
- überdachte Südwest-Loggia mit ca. 15 m²
- 3- Fach-Verglasung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- 1x hochwertiges Badezimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videosprechanlage und Spion
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- großer Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Spielplatz vor der Haustüre
- E-Ladestation mit Wallbox
- Nahe Lage zum Stadtzentrum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 53,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 18.10.2022
- Ausweis gültig bis 17.10.2032
Sonstiges
Angabenvorbehalt
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Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.