Familienglück mit Pool ** Move-in ready ** ohne Renovierungsstau
449.900,00 € - 92421 Schwandorf - Einfamilienhaus
Frau Doris Damm
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, ganz ohne kostspielige Überraschungen?
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – in einem sehr beliebten Ortsteil von Schwandorf.
Freuen Sie sich auf eine Immobilie, bei der bereits zwischen 2020 und 2022 liebevoll modernisiert und renoviert wurde.
Diese vielseitige Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen an: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern oder – wie aktuell konzipiert – als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (3 Zimmer im EG, 2 Zimmer im DG)
Hier treffen Nachhaltigkeit und Lebensqualität aufeinander: Von der PV-Anlage über modernste Fenstertechnik bis hin zum Wellness-Garten mit Pool. Dank neuer Heizung und zusätzlichem Pelletofen wohnen Sie hier energetisch optimiert und absolut komfortabel.
Das ca. 707 m² große Grundstück ist mit einer hochwertigen Umzäunung eingefasst und bietet maximale Privatsphäre.
Für Hobby-Schrauber und Heimwerker ist die großzügige Garage ein echtes Highlight: Sie verfügt über eine praktische Arbeitsgrube, ein Nebengebäude sowie einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Entspannung pur bieten zwei große Terrassen – eine mit eleganter Glasüberdachung und elektrischen Markise, die andere mit einer neuwertigen, elektrischen Markise. Der eigene Gartenbrunnen inklusive Fernsteuerung sorgt zudem für eine komfortable und kostengünstige Bewässerung Ihrer grünen Oase.
• Energie & Technik:
Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie, renditestarke PV-Anlage (6,75 kWp) & stromloser Pelletofen für gemütliche Abende.
• Komfort & Ruhe:
Kunststoff-Schallschutzfenster (3-fach Isolierverglasung) mit Rollläden.
• Wohnqualität:
Modernes Tageslichtbad und hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss.
2 Klimageräte für klimatisierte Schlafräume
• Outdoor-Highlight:
Weitläufiger, edel eingefasster Garten mit Pool – eine private Oase für die ganze Familie.
• Outdoor-Living:
Zwei großflächige Terrassen (1x verglaste Überdachung, 1x moderne elektrische Markise) für jedes Wetter.
• Outdoor-Komfort:
Eigener Brunnen zur ganzjährigen Gartenbewässerung, bequem per Fernsteuerung bedienbar.
• Garage & Werkstatt:
Große Garage mit integrierter Grube, Nebengebäude und ausgebautem Dachboden als Lagerfläche.
Lage
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft laden die nahegelegenen Seen seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen.
Eine Grundschule und Kindergarten sowie eine Arztpraxis, sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.
Wenigen Autofahrminuten von der Immobilie entfernt erreichen Sie Restaurants, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sowie Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Metzgereien.
Die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A93 befindet sich in nur 1 km Entfernung.
Ausstattung
Objekthighlights & Ausstattung auf einen Blick
Energetik & Haustechnik:
• Heizsystem: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2021) mit Solarkollektoren zur effizienten Brauchwassererwärmung.
• Zusatzheizung: Hochwertiger, stromloser Pelletofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und Unabhängigkeit.
• Badezimmer: Modernisiertes, helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (2021)
• Photovoltaik: Eigene PV-Anlage (2014) mit 6,75 kWp Leistung (attraktive Einspeisevergütung/Eigenverbrauch).(2014)
• Glasfaseranschluss
• 2 Klimageräte für klimatisierte Schlafräume
• Fenster: Hochwertige Kunststoff-Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Rollläden. (2020)
• Küche: Komfortable, voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
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Außenanlage & Grundstück (707 m²):
• Gartenparadies: Weitläufiges, hochwertig umzäuntes Areal mit privatem beheizbarem Pool
• Terrassen-Duo:
Große Terrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise
Zweite Terrasse mit elektrischer Markise.
• Bewässerung: Eigener Gartenbrunnen mit komfortabler Fernsteuerung für die ganzjährige Wasserversorgung.
Garage & Nebengebäude:
• Großraumgarage: Inklusive integrierter Grube (ideal für Bastler/Oldtimer-Fans).
• Stauraum-Plus: Angrenzendes Nebengebäude sowie ein Dachboden über der Garage als großzügige Lagerfläche.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1951
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.