Hochwertige DHH mit KfW-40-Effizienzhaus und Erstbezug!
1.610.000,00 € - 81825 München - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von 169,61 m² befindet sich in einem Neubaugebiet und stammt aus dem Baujahr 2024. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Auf dem Grundstück von 225 m² befindet sich ein Parkplatz, ein Keller sowie eine Terrasse. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem Top-Zustand, da es sich um einen Erstbezug handelt.
Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sowie die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, ideal für erholsame Wellness-Momente. Zudem gibt es ausreichend Stauraum durch einen praktischen Keller.
Die Doppelhaushälfte bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vier Schlafzimmern und dem durchdachten Grundriss genügend Platz für eine Familie. Die zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Wer auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause ist, wird hier sicherlich fündig.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Gegend ist geprägt von grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und erstklassige Restaurants. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt, von Museen und Theatern bis hin zu Biergärten und traditionellen Festen. Mit einer starken Wirtschaft und einem breiten Wohnungsmarkt ist München ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Singles, die das Stadtleben schätzen.
Die Region um München herum ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten, die zum Erkunden einladen. Die Nähe zu den Alpen bietet Outdoor-Enthusiasten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Skifahren und Bergsteigen. Die bayerische Kultur und Tradition sind in der gesamten Region lebendig, von den historischen Biergärten bis zu den traditionellen Trachtenfesten. Mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Vielzahl von Freizeitangeboten ist die Region um München ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Ausstattung
- Effiziente KfW - 40 Niedrigenergiebauweise
- Massive Holzbauweise
- Keller in Massivbetonbauweise
- Effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Landhausdielen Parkett in Eiche Natur geölt
- Großformatige Fliesen
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Schwallduschen
- Französische Balkone
- Freisprechanlage
- zusätzlich Möglichkeit für ein Carport
- Tiefgaragenstellplatz
- U.V.M.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 05.02.2024
- Ausweis gültig bis 04.02.2034
