Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - großes Grundstück & viel Entwicklungspotenzial
799.000,00 € - 93138 Lappersdorf - Einfamilienhaus
Frau Doris Damm
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1984 auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Haus ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden, die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit separatem Speisekammer sowie ein Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ebenfalls einen Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerabteil sowie der Heizungsraum. Zusätzlich ist hier die Einliegerwohnung untergebracht, die sowohl über einen separaten Zugang von außen als auch über den Innenbereich erreichbar ist. Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt über die Einliegerwohnung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, ein Energieausweis ist vorhanden. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Der großzügige Garten sowie die vorhandenen Außenflächen bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufwertung im Rahmen einer Sanierung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lappersdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre aus – ideal für alle, die städtische Nähe mit einem naturnahen und entspannten Lebensstil verbinden möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungsmaßnahmen. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Ölheizung in Kombination mit einem zusätzlichen Ofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.08.2022
- Ausweis gültig bis 21.08.2032
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.
*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.