Neubau in Toplage Moosach: Stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit großzügigem Balkon
793.000,00 € - 80993 München - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Jetzt zukunftssicher wohnen in moderner Architektur – energieeffizient, hochwertig und perfekt angebunden!
In der beliebten Haylerstraße in München‑Moosach entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, langlebige Bauqualität und fortschrittliche Energietechnik eindrucksvoll vereint. Die massive Bauweise, die zeitlose Fassadengestaltung sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäudeensemble einen eleganten und zugleich modernen Charakter.
Das durchdachte Energiekonzept kombiniert eine effiziente Grundwasser‑Wärmepumpe, eine leistungsstarke PV‑Anlage für den Allgemeinstrom, dreifach verglaste Holz‑Aluminium‑Fenster sowie eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima, das zu jeder Jahreszeit niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Die gepflegten Außenbereiche umfassen begrünte Flächen, sonnige Balkone und Terrassen, Fahrradstellplätze sowie eine moderne Tiefgarage, die bereits für E‑Ladestationen vorbereitet ist.
Die angebotene 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf 72,67 m² und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und wird räumlich durch einen separaten, aber nicht abgetrennten Koch‑/Essbereich ergänzt – ideal für alle, die moderne offene Wohnkonzepte schätzen, ohne auf klare Zonen verzichten zu müssen.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet – perfekt für entspanntes Verweilen im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk‑in‑Dusche, eleganten Armaturen von Hansgrohe, Keramiken von Duravit sowie modernen Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch.
Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz in der modernen, hell gestalteten Tiefgarage. Auf Wunsch kann dieser zudem mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.
Das Neubauensemble in der Haylerstraße 43 verbindet moderne Architektur, hohe Ausführungsqualität, intelligente Haustechnik und eine ruhige Wohnlage nahe urbaner Infrastruktur. Eine ideale Wahl für alle, die ein modernes, nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause in München suchen.
Lage
Das exklusive Neubauprojekt mit 11 hochwertigen Wohneinheiten entsteht in München‑Moosach (80993), einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das nahegelegene Olympia‑Einkaufszentrum (OEZ) bietet eine erstklassige Auswahl an Shopping‑, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung durch U‑Bahn (U1/U3), S‑Bahn (S1) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar.
Über die A99 und A9 bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten ins gesamte Münchner Umland. Grünflächen und Naherholungsbereiche, darunter der weitläufige Olympiapark, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Lage, bester Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Eigentümer und Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung folgt einem modernen, hochwertigen und zeitlosen Designkonzept:
• Hochwertiger 3‑Schicht‑Eichenparkettboden in allen Wohn‑ und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Bodengleiche Walk‑in‑Duschen mit eleganten Echtglasabtrennungen
• Hochwertige Sanitärkeramik von Duravit & Geberit sowie Armaturen von Hansgrohe
• Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel raumweise steuerbar (inkl. Kühlfunktion im Sommer)
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Rollladenkästen
• Holz‑Aluminium‑Fenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung für hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung
• Elektrische, gedämmte Rollläden für flexiblen Licht- und Wärmeschutz
• Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL‑Ausführung
• LED‑Einbauspots in vielen Bereichen sowie KNX‑Smart‑Home‑System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden
• Glasfaser‑Vorbereitung und Multimediadosen in allen Wohn‑ und Schlafräumen
Das Gebäude überzeugt durch moderne Energietechnik:
Eine effiziente Grundwasser‑Wärmepumpe, eine 18‑kWp‑PV‑Anlage für den Allgemeinstrom sowie hochwertige Dämmstandards sorgen für niedrige Energiekosten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Sonstiges
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Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung.
Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.